北上深房价连续8个月降温，楼市主基调已明确

包括北京、天津、杭州等在内的中国15个一二线热点城市5月新房价格同比涨幅全线回落。其中，合肥房价回落幅度最大，涨幅收窄6.4个百分点，厦门回落6.2个百分点。上海、北京新建商品住宅价格环比持平；深圳环比下滑0.6%；广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落：

上海5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。

北京5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。

深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。

广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。

热门二线城市中，新建商品住宅价格方面，天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨， 南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。

北京二手房价下跌

一线城市二手房住宅价格方面，北京环比下滑，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落：

北京5月二手住宅价格环比-0.9%（前值0.0%），同比+18.8%（前值+22.5%）。

上海5月二手住宅价格环比0.0%（前值+0.8%），同比+12.6%（前值+14.2%）。

广州5月二手住宅价格环比+0.5%（前值+1.0%），同比+24.1%（前值+25.9%）。

深圳5月二手住宅价格环比+0.3%（前值+0.8%），同比+5.4%（前值+5.1%）。

值得注意的是，在调控政策影响下，5月北京二手房价跌幅居70个大中城市之首。数据显示，5月份，北京二手房价环比下降0.9%，三亚紧随其后，下跌0.5%。

中原地产研究中心统计，5月份，北京二手房住宅签约略高于1万套，是最近27个月的最低值。

上海二手房交易量同样明显下跌。易居智库的报告显示，上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。

投资客离场

新华社19日晚刊文指出，二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。

去年9月30日开启至今的楼市调控，重点打击对象正是过度投机者。此前，伴随着多地楼市持续火热，从限购、限贷、限价，再到限售，一二线城市纷纷出台调控新政。

从今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，要求消费者买房后，需继续持有一定年限才能出让。

发改委新华社发声释放信号

保持市场稳定至关重要，这一点早已成为市场共识。作为经济发展的重要引擎，房地产一旦急剧下行，势必对整体经济形成负面影响。

这也就意味着，在楼市调控的同时，确保刚需正常入市，稳定市场需求至关重要。

此前有消息称，伴随着流动性逐步收紧，内地“钱贵”现象更加明显。受此影响，银行已普遍上调房贷利率。公开数据显示，5月份内地首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。